Nova reforma de la Llei d'arrendaments. Serà la darrera del 2019? [Fabra Finques]

El dia 6 de març del 2019 entra en vigor un nou Reial decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer. Us en resumim els trets més importants:

• No té efectes retroactius i, per tant, només resulta d'aplicació per a contractes signats a partir del dia 6 de març del 2019.

• Estableix l’exempció del pagament de l'impost de transmissions patrimonials als arrendaments d'habitatge per a ús estable. Malgrat tot, s'haurà de continuar declarant. No en queda exempta la persona arrendadora en cas de necessitat d'aval.

• El termini del contracte s'amplia de 3 a 5 anys en el cas que la figura de l’arrendador sigui persona física i de 3 a 7 anys en cas que sigui persona jurídica.

• S'amplia d'1 a 3 anys el termini de pròrroga obligatòria. Perquè no sigui procedent, la persona arrendadora ho haurà de notificar almenys amb quatre mesos d'antelació i la persona arrendatària, amb dos mesos d'antelació.

• Per tal que el propietari o propietària, sempre persona física, pugui recuperar l'immoble per necessitat, haurà de fer-ho constar en el contracte de forma explícita.

• Les despeses de gestió immobiliària seran a càrrec de l'arrendador o arrendadora si és persona jurídica.

• La fiança en els contractes no podrà excedir les 2 mensualitats de la renda, ja sigui en dipòsit o aval bancari.

• Hi haurà llibertat de pacte en arrendaments d'habitatge de més de 300 m2 o renda inicial superior a 5,5 vegades el salari mínim interprofessional.

• La pujada de la renda anual estarà sempre lligada a l'IPC durant el temps que duri el contracte.

• Es defineix l'índex estatal de referència del lloguer d'habitatges, que servirà a títol informatiu a les comunitats autònomes per tal que defineixin els seus propis índexs. S'haurà d'establir en 8 mesos i el publicarà el Ministeri de Foment.

• S'habilita els ajuntaments perquè puguin bonificar fins al 95% de l'IBI a habitatges subjectes a preu limitat. També se'ls autoritza a gravar fins a un 50% de la quota de l'IBI els  immobles d'ús residencial que es trobin desocupats amb caràcter permanent.

• S'elimina la possibilitat d'inscripció registral del contracte.

• Un cop el jutge o la jutgessa ordena el desnonament a la persona llogatera, els serveis socials el poden interrompre si hi ha situació de vulnerabilitat. El desnonament s'aturarà per un termini d'un mes si el propietari o propietària és particular i de tres mesos si és persona jurídica.

Recordem que, igual que el fallit Reial decret llei 21/2018, aquest necessita també la convalidació del Congrés dels Diputats en el termini d'un mes.

Tot i aquesta reforma, pot ser que no sigui l’última de l'any 2019, ja que la Generalitat, per via de la Conselleria de Justícia, ha manifestat la intenció de cara a fi d'any de publicar la reforma del llibre sisè del Codi civil català per encabir-hi els arrendaments urbans i limitar les pujades del preu dels lloguers i allargar-ne la  duració.

--

Per Alícia Mirabent de Fabra Finques

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Més connecTerrassa:

• Especials: Especial entrevistes.

• Canals territorials: Canal Ca n’Anglada | Canal Ca n'Aurell | Canal Salvador Espriu – Iscle Soler | Canal Camí Fondo – Nou de Sant Per | connecVacarisses.

• Canals temàtics: Canal Cultura&Oci | Canal Gastronomia | Canal Criatures | Canal Estils&Vida | Canal Llar&Deco | Canal Empresa.

• Whatsapp: connecTerrassa | Canal Criatures via Whatsapp | connecPro (per a empreses).

• Telegram: connecTerrassa | Canal Criatures.

• Xarxes socials: Instagram connecTerrassa | Facebook connecTerrassa | Twitter connecTerrassa | Twitter connecPro (per a empreses) | Canal Criatures a Facebook | Facebook Llar&Deco | Grup de Facebook «Ca n’Anglada (barri) | Pàgina Fb connecVacarisses.

• SEGUEIX ELS NOSTRES BUTLLETINS TEMÀTICS! TRIA ELS QUE MÉS T’AGRADIN!